Stadt der weltberühmten Schwebebahn
Kultur- und Wirtschaftszentrum des Bergischen Landes
Universitätsstadt
Sachbearbeiter*in Objektverwaltung
| Arbeitszeit | Stellenbewertung | Homeoffice | Bewerbungsfrist |
|---|---|---|---|
| 41/39 Std., Teilzeit möglich, unbefristet | EG 9a bis EG 10 | möglich | 21.03.2025 - 20.04.2025 |
Das Gebäudemanagement der Stadt Wuppertal (GMW) ist ein modernes kommunales Unternehmen und gehört mit rund 470 Beschäftigten, einem Jahresumsatz von mehr als 100 Millionen Euro und einem Bestand von über 700 Gebäuden zu den großen kommunalen Gebäudewirtschaftsunternehmen. Das GMW nimmt auf dem Gebiet des professionellen Facility-Managements städtischer Immobilien eine Vorreiterposition unter den deutschen Städten ein. Markt-, Kunden- und Projektorientierung sind unsere tragenden Prinzipien.
Die historische Stadthalle, das Opernhaus, das Engels-Haus, die Schwimmoper, das Stadion am Zoo oder der Elisenturm und die Villa Eller auf der Hardt – viele Gebäude des GMW sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Indem wir den wertvollen Bestand an Schulen, Kindertagesstätten, Sportstätten, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Verwaltungsgebäuden usw. erhalten, nachhaltig fortentwickeln und zukunftsfähig machen, übernehmen wir Verantwortung für die Gesellschaft. Die verschiedenen Gebäudetypen mit ihren technischen und baulichen Besonderheiten spiegeln dabei die Vielfalt unseres Arbeitsalltags.
Die Abteilung Finanzmanagement ist mit den Aufgabenbereichen Rechnungswesen, Informationstechnik, Controlling & Qualitätsmanagement sowie der Objektverwaltung betraut.
Im Team Objektverwaltung (aktuell bestehend aus 16 Mitarbeiter*innen) werden die Anmietung von Wohnungen und gewerblichen Objekten von Dritten, die Vermietung von Wohnungen und gewerblichen Objekten, die Verpachtung von Betrieben gewerblicher Art, die Verwaltung der Nutzungsvereinbarungen mit den städtischen Dienststellen und die Berechnung von Miet- und Pachterhöhungen als Aufgaben wahrgenommen.
Für diese verantwortungsvolle und abwechslungsreiche Tätigkeit suchen wir Sie!
Ihr Profil
Wen suchen wir?
Das bringen Sie mit:
- Sie verfügen über die Befähigung für die Laufbahngruppe 2.1 Einstiegsamt (Verwaltungsdienst) oder den Abschluss des Verwaltungslehrgangs II oder einen für diese Stelle geeigneten Studienabschluss (FH oder Bachelor) mit dem Schwerpunkt Immobilienmanagement
Die Eingruppierung erfolgt in die Entgeltgruppe 10 TVöD (Tarifbeschäftigte) bzw. A 11 LBesG (Beamte)
Alternativ:
- Sie verfügen über den erfolgreichen Abschluss als Immobilienfachwirt*in
Die Eingruppierung erfolgt in die Entgeltgruppe 9 c TVöD.
Oder:
- Sie verfügen über die Befähigung für die Laufbahngruppe 1, 2. Einstiegsamt (Verwaltungsdienst) oder Abschluss des Verwaltungslehrgangs I bzw. abgeschlossene Ausbildung als Verwaltungsfachangestellte*r oder
- eine erfolgreich abgeschlossene Ausbildung als Kaufmann/Kauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. Immobilienkaufmann/-frau
Die Eingruppierung erfolgt in die Entgeltgruppe 9 a TVöD (Tarifbeschäftigte) bzw. A 9 LBesG (Beamte)
Auf Grundlage der persönlichen Qualifikation wird über die Eingruppierung individuell entschieden. Abhängig von diesem Ergebnis werden die detaillierten Aufgaben und die Verantwortlichkeit angepasst bzw. festgelegt.
Weitere Voraussetzungen:
- Sie verfügen über ein selbstständiges systematisches, zielorientiertes und konzeptionelles Handeln
- Ein ausgeprägtes Organisation- und Verhandlungsgeschick zeichnet Sie aus
- Sie besitzen eine sehr gute soziale und kommunikative Kompetenz in Verbindung mit sicherem Auftreten
- Sie weisen technisches Verständnis und betriebswirtschaftliche Kenntnisse vor bzw. sind bereit, sich diese kurzfristig anzueignen
Wir freuen uns, wenn Sie außerdem über folgende Kompetenzen verfügen:
- Sie besitzen den Führerschein Klasse 3 bzw. B und sind bereit Dienstfahrten durchzuführen
- Sie verfügen über Kenntnisse und Erfahrungen im Mietrecht und in der Bewirtschaftung von Gebäuden, vorzugsweise im Gewerbemietrecht
Tätigkeitsprofil
Welche Kernaufgaben erwarten Sie?
- Wahrnehmung der Eigentümerfunktion gegenüber städtischen und externen Vertragspartner*innen (u.a. Vermietung, Verpachtung, Vertragsverhandlungen)
- Anmietung zur Bedarfsdeckung städtischer Dienststellen
- Kaufmännisches Objekt- und Vertragsmanagement
- Bestandsmanagement der städt. angemieteten Objekte
- Forderungsmanagement
- Mietanpassungen
- Erstellung und Prüfung von Nebenkostenabrechnungen
- Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen aus Miet- bzw. Pachtverhältnissen
- Enge Abstimmung zu Themen des technischen, kaufmännischen und infrastrukturellem Gebäudemanagements mit den anderen internen Abteilungen
- Vermietung und Verpachtung sowie nachbarrechtliche und sonstige Gestattungen von unbebauten Grundstücken und deren Verwaltung
Was bieten wir Ihnen?
- Vielseitige, spannende und herausfordernde Aufgaben in einem motivierten Team
- Eine unbefristete Beschäftigung
- Gleitzeit und flexible Arbeitszeitmodelle
- Qualifizierte Einarbeitung und individuelle Fortbildungen
- Sozialleistungen des öffentlichen Dienstes, z. B. betriebliche Altersvorsorge
- Urlaubsanspruch von 30 Tagen bei einer 5-Tage-Woche
Die Stelle ist nach EG 10 TVöD bzw. A 11 LBesG bewertet. Die Stelle ist für Telearbeit (Homeoffice) geeignet. Die Besetzung der Vollzeitstelle mit Teilzeitkräften ist möglich.
Es erwartet Sie eine abwechslungsreiche und verantwortungsvolle Tätigkeit, die Sie aktiv mitgestalten können, sowie eine umfassende Einarbeitung und enge Begleitung durch das sehr kollegial miteinander arbeitende Team.
Darüber hinaus bietet die Stadtverwaltung Wuppertal zusammen mit EAP Assist allen Mitarbeitenden und ihren unmittelbaren Familienangehörigen rund um die Uhr individuelle Beratungsleistungen in allen Lebenslagen an. Dies umfasst Hilfe bei Fragen und Problemen aus den Bereichen Gesundheit, Krankheit, Arbeit und Familie sowie sozialen Fragestellungen.
Mit einer betrieblichen Altersvorsorge sorgen wir auch über das Renteneintrittsalter hinaus für unsere Beschäftigten.
Bitte bewerben Sie sich bis zum 20.04.2025.
